近幾年，一棟棟寫字樓如雨后春筍拔地而起，市場競爭越來越強烈，為了提升樓宇自身的競爭優勢，由于樓宇品質、建筑規模、交通條件、所屬區位等無法改變，運營者將焦點紛紛聚集到樓宇的智能化升級，智能化水平也成為寫字樓競爭力的重要體現。

以甲級寫字樓為例，智能化水平需要達到3A及3A以上（包含：消防、樓宇、辦公、通訊、安保），而其中對人員通行的智能化管控，成為提升人員體驗度和樓宇運維效率的重要舉措。

甲級寫字樓的智能門禁系統需要遵從*實用、安全穩定、易維護升級、高性價比的原則，以提升人員通行、運維管控效率為目的，嚴格按照寫字樓招標需求設計。

1、通行效率標準

甲級寫字樓對人員通行效率有*的標準，比如規定梯速不低于2.5米/秒，平均時長不超過40秒。為了避免通道人員擁堵現象發生，門禁系統的早晚高峰期通行效率應不低于39人次/分鐘（以1萬人的寫字樓為標準）。

同時，為了進一步提升通行效率，需要實現門禁系統與電梯系統的聯動，當業主/訪客通過閘機時，自動完成呼梯操作，人員進入電梯后，自動派梯到樓層，全程無需按鍵。因此會節省人員等待電梯時長5-8秒，基本達到甲級寫字樓的標準。

在出租率較高的樓宇中，訪客數量每天可達上千人，訪客接待系統既要確保通行安全，也要保障體驗。考慮到訪客類型、來訪頻率、滯留時長等因素，訪客系統需要實現業主邀請、訪客線上預約、現場預約登記等組合拜訪方式，省去物業溝通協調，由業主審批訪客信息（可選），確保訪客安全。臨時訪客、重要訪客、外賣快遞人員等設定不同的拜訪形式，提升訪客體驗。

2、硬件性能標準

在通行效率不受影響的前提下，為滿足不同人群和未來長時間的通行需求，智能門禁設備需集成多種開門方式，比如：人臉門禁、二維碼、門禁卡、手機NFC等方式。規劃部分VIP通道，尊貴業主、訪客可采用人臉方式通行。

為了防止網絡不穩定而導致門禁系統癱瘓，需要門禁設備有脫機運行的能力。在設備和手機都斷網的情況下，也不會影響人員通行，在網絡恢復正常后，通行數據自動上傳到服務器。

除了租客審核訪客信息，保障訪客通行安全外，現場訪客機需要支持人證比對功能，二次核驗。訪客機可通過二代證、護照、港澳通行證等證件，抓拍訪客人臉進行人證比對，支持授權訪客人臉、二維碼通行。

3、管理軟件標準

為了提升寫字樓整體的運營效率，門禁系統需要具備具備融合周邊子系統的能力，從而實現多系統統一管控。與第三方車場系統對接，實現復雜權限的車主管理；與企業內部的OA/BPM系統對接，實現統一登錄、用戶數據同步。

對于集團型企業，門禁系統需要具備分權分域的集團化管理能力。根據集團公司的組織架構，分層、分區域、分權限實現多級賬號管理，通過總賬號的統一管控，實現流程化、標準化、可考核化的制度制定，提升集團整體管控效率。企業為了保障用戶數據安全，門禁系統也需要支持門禁服務器本地部署。

為了保護投資，門禁硬件需要具備長時間的*性，為以后軟件系統功能性升級保留空間。軟件需要有向前演進的能力，未來只需要升級硬件，無需更換整個門禁系統，降低企業運維成本和風險。

4、工程標準

甲級寫字樓一般均有綜合布線，門禁系統可通過以太網的方式接入網絡。若部分門禁點沒有布線或無法布線，為了保護樓宇原有裝修，門禁系統需要進行無線布網，采用4G、5G、WIFI無線網絡通信技術，以及*的Mesh手拉手無線布網技術。

5、售后服務標準

門禁系統安裝交付后，進入為期一個月的測試階段，問題需要在這個階段集中解決，測試需要以達到預定標準為目標。同時，門禁系統提供售后質保期，售后質保期為采購標的正式驗收之日起12個月。

售后質保期中，如出現設備故障，門禁廠商須上門處理故障，并滿足12小時內排障的要求，且故障修復期間，應答方須提供備品備件并完成安裝，恢復客戶正常使用需求。

售后質保期滿后，為了保證采購方設備正常運行，應答方應能繼續有償提供售后質保期內的所有服務項目。

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