市場上的防水材料有兩大類：一是聚氨酯類防水涂料。這類材料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料制成。它所揮發的焦油氣毒性大，且不容易清除，因此于2000年在中國被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水涂料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種涂料時，一般采用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，因而也含有毒性；另一類為聚合物水泥基防水涂料。它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的優質水泥組成，聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體，使得它在抗滲性與穩定性方面表現優異。它的優點是施工方便、綜合造價低，工期短，且無毒環保。因此，聚合物水泥基已經成為防水涂料市場的主角。

防水涂料是指涂料形成的涂膜能夠防止雨水或地下水滲漏的一種涂料。

防水涂料可按涂料狀態和形式分為：乳液型、溶劑型、反應型和改性瀝青。

類溶劑型涂料：這類涂料種類繁多，質量也好，但是成本高，安全性差，使用不是很普遍。

第二類是水乳型及反應型高分子涂料：這類涂料在工藝上很難將各種補強劑、填充劑、高分性體使其均勻分散于膠體中，只能
用研磨法加入少量配合劑，反應型聚氨酯為雙組分，易變質，成本高。

第三類塑料型改性瀝青：這類產品能抗紫外線，耐高溫性好，但斷裂延伸性略差。

防水涂料的性能

1.固體含量
固體含量指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質量密切相關。

2.耐熱度
耐熱度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發生軟化變形。不流淌的性能，即耐高溫性能。

3.柔性
柔性指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反應防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

4.不透水性
不透水性指防水涂料一定水壓（靜水壓或動水壓）和一定時間內不出現滲漏的性能。它是防水涂料滿足防水功能要求的主要質量指標。

5.延伸性
延伸性質防水涂膜適應基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。