酒店低碳能源管理解決方案是涵蓋了酒店低碳能源咨詢、低碳能源設計、能源管理平臺、能源托管服務的一套可靠性高精細化的能源管理體系，而非單一節(jié)能產(chǎn)品或節(jié)能技術。
　　
　　不同于常規(guī)的節(jié)能方法：制度節(jié)能、技術節(jié)能、設備節(jié)能與政策節(jié)能，酒店能源管理體系涵蓋了酒店能源管理的全生命周期。
　　
　　通過能源管理平臺這個科學節(jié)能的信息化管理工具：
　　
　　（1）為制度節(jié)能提供考核標準與實現(xiàn)依據(jù)
　　
　　（2）為技術節(jié)能提供考核數(shù)據(jù)與節(jié)能效果分析
　　
　　（3）為設備節(jié)能提供了運行記錄與檢驗方法
　　
　　（4）為政策節(jié)能提供了數(shù)據(jù)基線與制定依據(jù)
　　
　　酒店低碳能源管理解決方案以“診斷、優(yōu)化運營、智慧管理”為核心理念，以能源平臺為依托，通過能源托管服務為酒店量身打造智慧的能源服務。
　　
　　1酒店低碳能源管理目標
　　
　　1.1降低能源耗用量
　　
　　降耗包含內(nèi)容：
　　
　　（1）新建建筑一體化能源設計：建筑主動式能源設計、建筑被動式能源設計
　　
　　（2）設施設備的更新及改造
　　
　　（3）在現(xiàn)有設計基礎上減少能源浪費：
　　
　　1）減少能源需求
　　
　　2）能耗采集與監(jiān)測，建立能源監(jiān)測與分析平臺
　　
　　3）提高能源轉(zhuǎn)換和輸送效率
　　
　　4）提高設施設備的運行效率
　　
　　5）提高設備維護效率
　　
　　6）能耗數(shù)據(jù)分析
　　
　　7）能耗基準建立
　　
　　8）優(yōu)化控制策略
　　
　　9）強化制度節(jié)能
　　
　　1.2降低單位能源成本
　　
　　節(jié)錢包含內(nèi)容：
　　
　　（1）移峰填谷、改善用電負荷、降低zui大需量
　　
　　（2）選擇使用低成本燃料的設備
　　
　　（3）自產(chǎn)電力、熱電聯(lián)產(chǎn)等新節(jié)能技術的采用
　　
　　2酒店能源管理框架
　　
　　整個框架由建筑能源管理的三個階段構成：
　　
　　（1）重視和關注（ManagementCommitment）
　　
　　（2）了解并控制（GainControl）
　　
　　（3）持續(xù)監(jiān)測和改進（MonitorProgress）
　　
　　其中小循環(huán)代表了持續(xù)改進的過程，這個循環(huán)中的四個部分可以構成一個相對獨立的節(jié)能項目，可以是某個能源改造過程或是某個系統(tǒng)的改進。從圖中也可以看到，三個階段本身又構成了一個大循環(huán)，對于組織長期的能源優(yōu)化管理形成一個良性循環(huán)。在整個框架中，組織按照固定的工作周期對能源管理團隊施加影響，二者既相互關聯(lián)又同時具有一定的獨立性。
　　
　　2.1能源管理委員會
　　
　　酒店低碳能源管理的建立必須獲得組織zui高領導層的支持，并且只有在組織全體員工和建筑使用者的共同努力之下，才有可能獲得預計的節(jié)能效果。*階段的工作中，zui重要是zui高管理層對改進組織能源管理重視并做出承諾，這項工作從建立環(huán)境能源委員會開始，只有建立起了穩(wěn)定的能源管理機構并納入組織各相關職能和層次的正常工作范疇，持續(xù)的能源管理才有可能實現(xiàn)。
　　
　　2.2建立能源管理框架
　　
　　在環(huán)境能源委員會中，能源管理者代表具有非常重要的作用。能源管理者代表負擔著建立、實施和保持能源管理體系，向zui高管理者報告建筑能源管理系統(tǒng)的運行情況并且提出改進建議的任務。
　　
　　能源管理委員會工作內(nèi)容可以包含如下內(nèi)容：
　　
　　（1）確立重要崗位與能力要求，明確能源管理組織架構。
　　
　　（2）能源管理委員會負責對重大節(jié)能項目及措施進行評估、審議和決策。
　　
　　（3）制訂能源管理和控制的長遠規(guī)劃。
　　
　　（4）使用適合本單位能源管理特點的管理信息系統(tǒng)。
　　
　　（5）建筑的能源使用情況實行監(jiān)督。
　　
　　（6）負責審定各用能區(qū)域用能指標。
　　
　　（7）負責制訂能源控制措施要求。
　　
　　（8）負責制訂能源控制實施原則。
　　
　　（9）負責制訂能源控制實施辦法。
　　
　　（10）負責制訂能源控制實施步驟。
　　
　　（11）負責審定能源控制工作程序。
　　
　　（12）負責制訂能源控制考核獎勵操作細則。
　　
　　（13）每半年召開一次以節(jié)能為主題的研討會。
　　
　　2.3建立溝通計劃
　　
　　酒店低碳能源管理溝通計劃的建立包括以下部分：
　　
　　（1）確立組織溝通負責人。
　　
　　（2）進行能源利益相關者分析與分類。
　　
　　（3）找出利益相關者關注的問題。
　　
　　（4）針對問題建立溝通矩陣與計劃。
　　
　　（5）計劃的實施與培訓。
　　
　　3酒店設計階段工作
　　
　　3.1酒店低碳能源設計
　　
　　酒店低碳能源設計是以綠色認證為基準的專業(yè)化能源設計，其包括以下內(nèi)容：
　　
　　（1）集成而非分離——將感知、互聯(lián)及智能化集成在一個統(tǒng)一的平臺上。
　　
　　（2）滿足樓宇全生命周期的能源管理需求。
　　
　　（3）滿足LEED認證與綠色認證的相關要求。
　　
　　3.2訪談與調(diào)研
　　
　　訪談與調(diào)研的對象：
　　
　　（1）業(yè)主（需求調(diào)研）
　　
　　（2）設計調(diào)研（總包設計單位）
　　
　　（3）行業(yè)調(diào)研（酒店品牌建設與競爭對手情況）
　　
　　參考標準：
　　
　　WTTC低碳計量標準
　　
　　泰達低碳環(huán)境標準
　　
　　其它酒店低碳標準
　　
　　3.3FMEAWorkshop（環(huán)境失效模式及成因分析）
　　
　　FMEAWorkshop實施步驟：
　　
　　（1）定義失效現(xiàn)象
　　
　　（2）分析失效現(xiàn)場的成因
　　
　　（3）討論控制方法及策略
　　
　　（4）如何評估執(zhí)行效果
　　
　　3.4環(huán)境模擬分析
　　
　　污染物評估（室內(nèi)）：
　　
　　（1）環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測包括：功能區(qū)新風量，熱舒適度，污染物濃度（PM2.5細顆粒物、PM1超細顆粒物、甲醛、TVOC、氨等）
　　
　　（2）污染原因分析：空調(diào)形式、凈化過濾裝置、裝修材料、新風量等等
　　
　　（3）交通運輸工具、燃料燃燒、城市垃圾等
　　
　　（4）污染物：NOX、SOX、H2S、懸浮顆粒物、煙霧等（進入室內(nèi)渠道：門窗、孔隙或管道縫隙）
　　
　　（5）底層放射性污染物：氡及其子體、化工染料、汞等（進入室內(nèi)渠道：地基的縫隙）
　　
　　評估與設計：
　　
　　（1）有效空調(diào)通風系統(tǒng)設計：加強有效通風換氣（通風形式，新風處理，通風量，末端形式及布局等等）
　　
　　（2）采用空氣凈化裝置——采用各種物理或化學方法如過濾、吸附、吸收、氧化還原等將空氣中有害物清除或分解掉
　　
　　環(huán)境優(yōu)化設計：
　　
　　（1）建筑光環(huán)境
　　
　　（2）室外風環(huán)境
　　
　　（3）室內(nèi)風環(huán)境
　　
　　（4）建筑聲環(huán)境
　　
　　（5）室內(nèi)環(huán)境舒適度
　　
　　3.5設計溝通與審圖
　　
　　設計溝通與審圖，指的是通過設計訪談（對象：總包設計單位）的方式與設計單位多次溝通酒店低碳能源設計的相關問題，并在前期設計階段提供相關的低碳能源咨詢服務。
　　
　　3.6低碳能源計量
　　
　　低碳能源計量涵蓋了影響酒店低碳環(huán)境的所有相關因素，由兩個部分組成：
　　
　　3.6.1常規(guī)計量（即通常的分項計量）
　　
　　（1）電能采集
　　
　　（2）冷熱量采集
　　
　　（3）蒸汽量采集
　　
　　（4）水量采集
　　
　　（5）燃氣量采集
　　
　　（6）燃油量采集
　　
　　3.6.2綜合計量（全面考慮能源管理相關數(shù)據(jù)）
　　
　　（1）建筑信息
　　
　　建筑朝向屋面類型
　　
　　建筑節(jié)能計算面積架空樓板類型
　　
　　建筑表面積采暖與非采暖房之間的隔墻類型
　　
　　建筑體積非周邊地面類
　　
　　體型系數(shù)周邊地面類型
　　
　　建筑層數(shù)外窗類型
　　
　　建筑物高度天窗類型
　　
　　外墻類型
　　
　　（2）地理信息
　　
　　經(jīng)緯度室外溫度
　　
　　氣候帶室外濕度
　　
　　日照強度天氣狀況
　　
　　降雨量歷史數(shù)據(jù)
　　
　　風速預報數(shù)據(jù)
　　
　　（3）環(huán)境數(shù)據(jù)
　　
　　室內(nèi)溫度室內(nèi)吸入塵含量
　　
　　室內(nèi)濕度室內(nèi)甲醛含量
　　
　　室內(nèi)CO2濃度苯并（a）芘含量
　　
　　室內(nèi)CO濃度人均新風量
　　
　　室內(nèi)SO2濃度建筑通風
　　
　　室內(nèi)NOX濃度建筑光環(huán)境
　　
　　（4）耗能系統(tǒng)
　　
　　系統(tǒng)類型設備參數(shù)
　　
　　設備類型設備能耗
　　
　　設備狀態(tài)系統(tǒng)效率
　　
　　（5）財務信息
　　
　　能源賬單財務指標
　　
　　（6）第三方信息
　　
　　人流密度空間信息
　　
　　維修信息制度考核
　　
　　客戶滿意度資產(chǎn)信息
　　
　　服務信息
　　
　　4酒店建造階段工作
　　
　　4.1低碳能源管理平臺的架構
　　
　　酒店低碳能源管理的架構見圖1：
　　
　　4.2低碳能源管理平臺的功能
　　
　　（1）數(shù)據(jù)采集服務
　　
　　數(shù)據(jù)采集服務主要包括了數(shù)據(jù)接口從外部系統(tǒng)導入集成數(shù)據(jù)庫和通過數(shù)據(jù)采集服務將實時數(shù)據(jù)寫入變量表中以供使用的功能。平臺實現(xiàn)對能耗計量數(shù)據(jù)的采集和提取，對能耗進行實時的監(jiān)視，并可實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
　　
　　（2）背景信息和基準數(shù)據(jù)獲取
　　
　　建筑結(jié)構形式、功能用途、空調(diào)面積、使用密度等信息對能耗分析結(jié)果有重要影響，軟件對非自動采集的信息，通過人機會話、外部軟件接口、關系數(shù)據(jù)庫等方式獲得，平臺與BA系統(tǒng)軟件的數(shù)據(jù)接口，能夠為能耗分析提供更加全面的電氣系統(tǒng)的運行參數(shù)和能耗信息，如空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和電梯系統(tǒng)等。
　　
　　（3）全局監(jiān)視和管理
　　
　　全局狀態(tài)監(jiān)視采用一體化設計思想，其目標是完成建筑整體能源信息展示畫面、能源流向以及此應用的發(fā)布，實現(xiàn)了快速呈現(xiàn)從建筑數(shù)據(jù)中心——設備子系統(tǒng)——設備數(shù)據(jù)等各個層面，掌握整個建筑的運行狀態(tài)、經(jīng)濟性、環(huán)保性等指標的實時化信息。
　　
　　（4）異常報警與能耗預警（如圖2所示）
　　
　　報警管理將采用服務的方式來對子系統(tǒng)和設備報警顯示，對大量報警數(shù)據(jù)進行處理，并將這些信息形成報警事件，并以郵件等多種方式及時發(fā)送到相關人員，從而實現(xiàn)異常與超標的及時報警。
　　
　　（5）統(tǒng)計報表服務
　　
　　系統(tǒng)報表管理服務支持各類采集、上報和手工錄入數(shù)據(jù)進行加工處理，統(tǒng)計計算，根據(jù)需要靈活方便地生成各種報表并提供給各級管理人員。分析采用圖示及表格數(shù)據(jù)，用戶可自定義報表的格式，可以定義報表輸出方式：定時打印、召喚打印等，實現(xiàn)快捷的管理。
　　
　　（6）數(shù)據(jù)圖形處理（如圖3所示）
　　
　　在平臺上能夠根據(jù)應用需求給出系統(tǒng)統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)任意范圍、任意時間段、任意能耗系統(tǒng)、任意單個設備的詳細能耗數(shù)據(jù)，用戶可根據(jù)查詢需求個性化選擇匯總方式生成詳細的能耗數(shù)據(jù)報表。用戶還可將能耗數(shù)據(jù)報表根據(jù)分析需要生成諸如柱型圖、曲線圖、餅圖、散點圖、面積圖等的統(tǒng)計圖表，從而能直觀地對數(shù)據(jù)進行能耗分析。
　　
　　（7）能耗模型服務
　　
　　建筑能耗管理平臺通過對數(shù)據(jù)進行分析和模型化，優(yōu)化參考*的用能模型，結(jié)合本區(qū)域內(nèi)溫度、濕度、天氣狀況等一系列氣候參數(shù)，建立本區(qū)域的用能模型，為用能戶構造能耗系統(tǒng)和優(yōu)化能耗系統(tǒng)提供依據(jù)。
　　
　　（8）專家遠程會診
　　
　　建筑能耗管理平臺提供專家診斷服務，專家可通過瀏覽器遠程登陸到管理服務平臺，對平臺所提供的基本能效分析情況進行深入的能效分析，為用能單位提出能效優(yōu)化意見。用能單位也可從建筑能耗管理平臺與專家進行交互獲得有針對性的節(jié)能整改方案服務。
　　
　　（9）節(jié)能診斷分析
　　
　　節(jié)能診斷分析實現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和節(jié)能分析，設計一套實用的能耗分析初步方案，方案組成包括能耗參考值設置、能源使用量分析、能源使用費用分析、能耗總基準分析、能耗平均基準分析、分項回路分析和能耗分析報告。提供一個從建筑“能耗信息獲取”——“能耗信息管理”——“能耗對比分析”——“能耗水平判定”——“能耗建議提示”一套完整的診斷分析流程。
　　
　　（10）在線能源審計
　　
　　建筑能耗管理平臺可對建筑物進行在線能源審計、評估及統(tǒng)計分析并定時發(fā)布，實現(xiàn)了隨時通過計算機網(wǎng)絡對整個樓宇運行工況進行監(jiān)測，準確、及時的反映出大樓的能耗狀況，大大提高建筑的能源管理水平，也降低了其運營成本。
　　
　　（11）能效*服務
　　
　　建筑能耗管理平臺能夠?qū)Ρ韧愋陀媚芙ㄖ蛘邌挝坏哪苄?shù)據(jù)，經(jīng)過統(tǒng)計分析，通過專家診斷模式進行用能模型分析和優(yōu)化，可確立適合本區(qū)域的用能*，進而可實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)節(jié)能方案的標準化。
　　
　　（12）在線節(jié)能解決方案
　　
　　建筑能耗管理平臺針對注冊用戶能夠提供在線節(jié)能解決方案服務。用戶只需要在平臺上提交樓宇運行的相關數(shù)據(jù)，建筑能耗管理平臺即可與歷史庫中大量的節(jié)能成功案例進行匹配分析，給出某些貼合用戶需要、切實可行的節(jié)能改造建議，并可通過智能化的節(jié)能算法對用戶提交的樓宇運行相關數(shù)據(jù)進行計算，給出個性化的節(jié)能解決方案。
　　
　　4.3能源平臺的管理策略（舉例）
　　
　　管理平臺通過能源管理策略庫來定義與執(zhí)行能源管理策略，一套完整的管理策略包含以下部分：
　　
　　（1）策略制定者
　　
　　（2）相關系統(tǒng)及設備
　　
　　（3）節(jié)能目標樹
　　
　　（4）策略工作流
　　
　　（5）策略參數(shù)
　　
　　圖4顯示了酒店能源某個趨勢管理策略的流程：
　　
　　4.4建造階段的全過程調(diào)試
　　
　　建造階段的全過程調(diào)試包括了下列內(nèi)容：
　　
　　（1）通過使用標準化協(xié)議、表格、集中文件以及與各方清楚規(guī)范的交流，對整個系統(tǒng)全過程監(jiān)控進行合理，有效的協(xié)調(diào)與指導。
　　
　　（2）對設計人員準備的設計理念文件的修改進行審核并給與評價。
　　
　　（3）召開系統(tǒng)全過程監(jiān)控調(diào)試工作協(xié)調(diào)會議，并進行記錄。
　　
　　（4）協(xié)助施工、安裝合同商和業(yè)主項目將系統(tǒng)全過程監(jiān)控的相關工作納入總體時間表。
　　
　　（5）與設計人員一同審核所提供的文件和施工圖紙。將意見交與設計人員，并匯總反饋給施工單位。
　　
　　（6）根據(jù)所認可的施工圖紙和提交文件，為所要調(diào)試的系統(tǒng)準備功能性調(diào)試表格。
　　
　　（7）到現(xiàn)場觀察部件和系統(tǒng)的安裝。參加既定計劃和現(xiàn)場會議，收集施工進度信息。
　　
　　（8）對設備安裝單位所準備的安裝/啟動/測試報告進行審核和記錄。按照業(yè)主項目要求，到現(xiàn)場察看系統(tǒng)的安裝和啟動。
　　
　　（9）對設備運行和維護手冊進行審查。向設計人員提供審查意見。
　　
　　（10）審核由安裝商提供的設備操作培訓計劃和由施工準備的總體培訓計劃。
　　
　　（11）編輯并保存組織完好的調(diào)試記錄文件
　　
　　5酒店運營階段工作
　　
　　5.1酒店運營階段困難
　　
　　（1）不斷要求精簡人員、縮減預算、控制成本。
　　
　　（2）繁重的管理事務，沒有更多精力關注能源管理。
　　
　　（3）有經(jīng)驗的專業(yè)技術管理人員難尋，而物業(yè)管理人員通常無法勝任能源管理
　　
　　（4）既需提升服務品質(zhì)與舒適度，又要保證設備可靠、、節(jié)能地運行。
　　
　　（5）物業(yè)人員對信息系統(tǒng)存在不會用、不敢用、不想用的態(tài)度，缺乏可持續(xù)的運營手段。
　　
　　5.2運營階段能源托管
　　
　　要解決運營階段的問題，有效管理，應從以下方面入手：
　　
　　（1）要轉(zhuǎn)變觀念，形成至上而下的節(jié)能意識。
　　
　　（2）充分論證可行性和經(jīng)濟性的基礎上進行科學合理的技術改造，選擇合適的能源改造方案與模式。
　　
　　（3）日常要實施專業(yè)化的精細能源管理。
　　
　　（4）建立能調(diào)動管理人員、運行人員和維護人員節(jié)能積極性的節(jié)能管理制度。
　　
　　（5）要有暢通的*節(jié)能技術的信息渠道，并能夠選擇適用于本單位用能系統(tǒng)的*節(jié)能技術，保證系統(tǒng)的持續(xù)不斷的節(jié)能優(yōu)化。
　　
　　運營階段的能源托管具有如下優(yōu)勢：
　　
　　（1）價格優(yōu)勢
　　
　　一般企業(yè)靠自己企業(yè)人員管理系統(tǒng)及設備，配置能源主管、中央空調(diào)操作員、維修員等各種人員，人工成本高，且相對專業(yè)性差。
　　
　　（2）人才優(yōu)勢
　　
　　專業(yè)的能源管理班組與各大型設備廠家合作，各人員持證上崗省去了用戶培訓、人員變更、尋求外協(xié)等帶來的經(jīng)濟成本和技術風險。
　　
　　5.3能源托管的內(nèi)容
　　
　　（1）專業(yè)管理
　　
　　嚴格培訓考核合格的維護人員負責系統(tǒng)及設備的日常運行及維護管理，您無需再配備相應管理人員。
　　
　　（2）專業(yè)維護
　　
　　一年內(nèi)兩次定期全面的檢查維護和保養(yǎng)服務，使系統(tǒng)及設備能更可靠、的運行。
　　
　　（3）專業(yè)診斷
　　
　　根據(jù)長期的工程管理經(jīng)驗和能源托管經(jīng)驗，定期對客戶能源中心使用情況進行診斷與分析，挖掘節(jié)能潛力，使用戶的運營成本保持zui低。
　　
　　（4）專家策略
　　
　　專家可遠程登陸到管理服務平臺，對平臺所提供的基本能效分析情況進行深入的能效分析，為用能單位提出能效優(yōu)化意見。
　　
　　（5）信息交互
　　
　　用能單位也可從建筑能源管理系統(tǒng)與專家、專業(yè)技術人員進行交互，獲得有針對性的節(jié)能整改方案服務。
　　
　　（6）咨詢培訓
　　
　　為客戶能源管理制度的建立、能源改造的可行性提供咨詢服務，為業(yè)主培訓管理人員與員工。
　　
　　5.4能源托管的收益
　　
　　（1）有利于管理者集中精力搞好管理
　　
　　管理者只需要提出需求就可以享受既專業(yè)又*的能源服務，從而使自己從繁重的用能系統(tǒng)運行、管理和維護中解脫出來，可以集中精力更好的發(fā)展企業(yè)。
　　
　　（2）有利于精簡預算降低成本
　　
　　能源托管模式下廠商的收益與節(jié)能的效果掛鉤，業(yè)主在前期的投入較少，無需花費資金配備專業(yè)人員，大大節(jié)約了管理成本。
　　
　　（3）有利于提高用能系統(tǒng)的穩(wěn)定性和安全性
　　
　　能源托管模式避免了節(jié)能投機行為和節(jié)能不結(jié)錢的現(xiàn)象，提高了系統(tǒng)的用能安全性。
　　
　　（4）有利于深入挖掘節(jié)能潛力
　　
　　科學合理的使用用能設備是保證設備節(jié)能的前提條件，我們擁有專業(yè)的技術隊伍，并且與節(jié)能設備提供商有密切的業(yè)務，具備科學合理的運行設備的能力。
　　
　　（5）有利于建立一套完善的技能管理機制
　　
　　托管業(yè)主的用能系統(tǒng)，將承擔較大的責任和風險，所以不僅要使用高素質(zhì)的技術和管理人才，還要制定出一套完善的管理制度，獎勵在節(jié)能工作中表現(xiàn)突出的人員，懲罰造成能源浪費的行為，調(diào)動員工的節(jié)能積極性，實現(xiàn)用能精細管理。
　　
　　6總結(jié)
　　
　　酒店的綠色、低碳、節(jié)能貫穿于酒店的設計、建設和運營過程中，是指堅持以節(jié)約能源資源、保護環(huán)境為理念，以科學的設計、有效的管理及*的技術為手段，以能源資源利用zui大化、環(huán)境影響zui小化為目標。酒店能源管理平臺是在獲取大量能源和設備運行數(shù)據(jù)，再統(tǒng)一進行能源管理的系統(tǒng)，為酒店的管理者和運行人員提供了全面、深入的建筑能源管理。它有利于提高酒店能源使用效率，有利于節(jié)省建筑的運行能耗。其功能多樣，能夠?qū)Υ罅康哪芎臄?shù)據(jù)進行采集并存儲。應用模型輔助或者歷史數(shù)據(jù)擬合分析的方法，對酒店或設備的能耗以及酒店設備運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測、診斷和報警，并通過可視化界面為用戶展示分析結(jié)果，輸出報表和報告。酒店能源管理平臺是實現(xiàn)酒店綠色、節(jié)能及可持續(xù)化發(fā)展的有利工具。
　　
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